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阿坝州住房公积金管理中心公积金贷款异地他房抵押操作细则(试行)

中国阿坝州门户网站  www.abazhou.gov.cn

  发布时间:2016-03-31

来源:阿坝州政府信息公开工作办公室

  一、贷款对象

  借款申请人(以下简称“借款人”)为在管理中心连续正常足额缴存住房公积金6个月以上,在成都市行政区域内或阿坝州行政区域内购买、自建、大修自住住房时,用夫妻双方或第三方在成都市辖区的房屋做抵押,并以本人或配偶的名义申请公积金贷款的缴存职工。

  二、贷款条件 

  (一)异地他房位于成都市行政区域内; 

  (二)异地他房产权明晰,能够办理抵押登记手续; 

  (三)抵押房屋不属于下列情形: 

  砖木结构住房,无独立厨卫的住房,经有关部门鉴定为危房的住房,其他依法不能上市交易的住房; 

  (四)同意由管理中心认可的担保机构办理抵押登记服务; 

  (五)符合《阿坝藏族羌族自治州住房公积金贷款管理办法(试行)》(阿府发〔2007〕28号)文件精神的公积金贷款相关条件; 

  (六)阿坝州住房公积金管理中心规定的其他条件。 

  三、贷款操作流程

  (一)咨询、受理

  1.申请人持相关资料向中心(部)受理人员咨询贷款条件,领取《贷款申请书》; 

  2.中心(部)受理人员审核借款人的贷款资格、基本资料、抵押房产,测算贷款额度、年限。借款人夫妻双方签订《贷款申请书》相关内容,将贷款原始资料及现场签字等拍摄入贷款系统。 

  (二)委托行受理、初审

  1.委托银行调查借款人夫妻双方的信用,符合贷款条件的借款人,委托银行通知借款人办理异地他房评估; 

  2.委托银行根据《评估报告》进一步确定贷款额度、年限,签订借款合同4份及借款凭证。 

  注:其中一份借款合同按照成都市房地产管理部门办理房屋抵押登记的要求签订,另外三份借款合同在发放贷款时由委托银行补充完整,有关权利义务按照委托银行补偿完善的合同为准。 

  (三)中心审批

  银行提交资料后,中心(部)进行三级审批,待三级审批完毕后,中心(部)出具《委托抵押登记通知》,并通知借款人持相关资料到中心合作担保公司办理抵押登记手续。 

  (四)办理抵押登记

  借款人持本人及配偶基本资料原件、中心出具的《委托抵押登记通知》原件1份、银行出具的《借款合同》、《抵押登记申请书》、《抵押合同》及其他抵押相关资料原件1份、到中心合作担保公司办理委托抵押登记手续。担保公司办理完房屋抵押登记时,将加盖“经核对,原件与复印件一致”及“担保公司公章或业务专用章”的房屋他项权证复印件传真至中心(部),并同时将房屋他项权证原件邮寄至中心(部)。中心(部)收到他项权证复印件与担保公司确认后,将贷款资料递交给委托银行,并通知委托银行发放公积金贷款; 

  中心及各县管理部在收到他项权证原件后需完成以下事项:①核对他项权证原件与复印件是否相符;②将他项权证原件拍摄入贷款系统;③将他项权证原件及时移送给贷款发放委托银行,并做好交接登记。 

委托抵押登记通知

成都市住房置业融资担保有限公司: 

  根据我单位与贵公司签订的《阿坝州公积金贷款抵押登记业务委托代理协议》,我单位已对借款人:      ,性别:    ,身份证号码:                   ,配偶姓名:         性别:      ,身份证号码:                 ,因购买位于:     四川   省       市         区(县)        镇         村         街 道       号                小区         号楼        单元 号的房屋申请的公积金贷款进行了审核,同意借款人申请贷款额度为      万元,贷款年限为   年的公积金贷款。 

  借款人提供的抵押物位于成都市                         ;房屋所有权证编号为:               、国有土地使用权证号为:        ,抵押权人为:                       ,请贵公司按照双方约定代办抵押房屋的抵押登记等手续,并及时将房屋他项权证邮寄至中心(部)。 

阿坝州住房公积金管理中心 

年  月  日 

  备注:(一)此通知有效期为15天;

        (二)持此通知者已经阿坝州住房公积金管理中心(部)终审,符合贷款条件,同意发放公积金贷款。


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