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房屋安全鉴定问答

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  发布时间:2014-06-25

来源:阿坝州政府信息公开工作办公室

  1、房屋会"衰老"吗? 

  答:会,房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需定期保健。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。 

  2、什么原因会引起房屋损坏衰老? 

  答:(1)设计因素--设计错误,无证设计,设计标准过低; 

  (2)施工因素--未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等; 

  (3)材料因素--不成熟的材料,以次充好; 

  (4)地质因素--特种地基土体; 

  (5)人为损害--破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等); 

  (6)自然影响--风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。 

  3、哪些房屋需作安全鉴定? 

  答:(1)达到一定的使用年限,有老化迹象; 

  (2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全; 

  (3)改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全; 

  (4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用; 

  (5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用; 

  (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。 

  4、什么样的房屋是危房? 

  答:《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。 

  5、哪些是房屋的异常迹象? 

  答:概括起来主要有以下三种:沉降、倾斜、裂缝。 

  6、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定? 

  答:《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为: 

  A:完好房B:基本完好房C:一般损坏房D:严重损坏房。 

  7、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级? 

  答:《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级: 

  A级--非危险房B级--危险点房 

  C级--局部危险房D级--整幢危险房 

  8、裂缝有哪些表现?其危害性及重要性怎样? 

  答:所有的房屋中可以说都有裂缝,无处不在、无处不有,关键看部位。裂缝根据其成因,大致可划分为: 

  (1)收缩裂缝:由材料干湿变化收缩引起,一般在墙面上呈网状,两种不同的材料可能形成于其界面上; 

  (2)温度裂缝:由热胀冷缩变形引起,一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂,沿窗角的竖裂,沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多,大,中间基本没有);也有沿附墙烟囱的界面上; 

  (3)沉降裂缝:由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂;由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂;由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等; 

  (4)变形裂缝:由变形引起的墙面交叉裂;纵横墙连接竖向裂;倾斜引起的断裂等等; 

  (5)结构裂缝:由荷载作用引起也叫荷载裂缝,如大梁下墙柱的多条竖向裂缝;梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂;支座边的剪切斜裂;受拉杆件的横裂等等。 

  以上这些种类的裂缝中,属(1)、(2)和小量的(3)三种裂缝不属危险,属较大缝宽的(3)、(4)且缝宽在发展和(5)三种则属危险裂缝,但也不是绝对的,需要作现场鉴定分析,如火灾引起重要构件的开裂等。总之判定何种裂缝要与结构的受力状态联系起来分析,所谓"看部位"就是这个意思。


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